Blog · Bartosz Wiśniewski

Wynajem a kupno mieszkania – wady i zalety

Wiele młodych osób zastanawia się, co będzie lepsze – wynajem czy kupno mieszkania. W dzisiejszych, zmieniających się czasach trudno jest na to pytanie odpowiedzieć jednoznacznie. Cena nieruchomości na rynku pierwotnym jak i wtórnym ponownie osiąga szczytowe wartości, a co za tym idzie, zakup mieszkania w porównaniu z najmem jest coraz mniej opłacalny.

„Zgodnie z ogólnoeuropejskim trendem, także w Polsce, przychody z najmu dawały będą właścicielom coraz mniejszy zwrot z inwestycji, tym samym coraz bardziej opłacalne będzie wynajęcie mieszkania niż jego zakup. Podobny trend widać bardzo mocno w ostatnich latach na bydgoskim rynku nieruchomości.” – wyjaśnia Bartosz Wiśniewski, ekspert rynku nieruchomości.

Choć posiadanie własnego mieszkania jest swego rodzaju życiową inwestycją, to bardzo często wiąże człowieka z konkretnym miejscem. W sytuacji dynamicznego rynku pracy oraz występującej coraz częściej konieczności migracji zawodowej do innego miasta, nasza życiowa inwestycja może stać się kulą u nogi.

„Samodzielne wynajęcie swojego mieszkania przez właściciela wiąże się z pewnym ryzykiem. Wielu niedoświadczonych właścicieli nieruchomości stało się ofiarami nieuczciwych najemców – niepłacących czynszu czy dewastujących powierzone mieszkania. Wynajmując jedno mieszkanie, mając obowiązki zawodowe, trudno jest nim właściwie zarządzać, szczególnie mieszkając w innym mieście” – tłumaczy Aleksandra Wiśniewska, licencjonowany zarządca, pośrednik oraz wieloletni praktyk rynku nieruchomości w Bydgoszczy.

Podejmując decyzję, które rozwiązanie będzie dla nas najlepsze – kupno czy wynajem nieruchomości – musimy dokładnie rozważyć argumenty za i przeciw w odniesieniu do naszej obecnej i przyszłej sytuacji życiowej. Przygotowaliśmy dla Was kilka pytań, które być może pozwolą podjąć właściwą decyzję:

• Czy moja sytuacja rodzinna jest stabilna oraz czy planuję istotne zmiany w najbliższych latach (dzieci, ślub, wyprowadzka dzieci)?
• Jak wygląda moja sytuacja zawodowa, czy możliwy / prawdopodobny jest wyjazd do innego miasta lub kraju?
• Czy chcę się na stałe wiązać z konkretnym miejscem?
• Jak długo planuję pozostać w obecnej sytuacji mieszkaniowej i życiowej? Czy nie będę potrzebować większego lub mniejszego mieszkania?
• Czy dzielnica, w której mieszkam lub chcę zamieszkać, będzie dla mnie odpowiednia za 5 czy 10 lat?
• Czy w przypadku konieczności zmiany mieszkania będzie mnie stać, aby przez kolejne kilkanaście lat dopłacać do kredytu?

Mamy nadzieję, że choć trochę pomogliśmy rozwiać Wasze wątpliwości.